您所在的位置:首页 > 信息动态  > 成功案例 > 工程类
开发商施工行为与46户房屋受损因果关系、参与度及修复费用鉴定
来源:www.fjtzsf.com 发布时间:2021年11月03日

  案情背景:被告工地于2012年5月份开工作业,采用3台勾机对地下室进行开挖,开挖过程中有进行连续5个月的抽水。原告为被告工地相邻的4排房屋中的46户村民,被告施工后,村民发现其自身房屋都出现了不同程度的裂缝。法院委托我所鉴定前,被告方已委托过一家检测机构对受损房屋进行检测,因原告对被告委托的检测机构出具的检测报告存疑,赔偿金额协商不下,故法院委托我所进行鉴定。


被告工地现状,东北西三边为道路,南边为原告房屋及小区建筑群

被告已积满水的地下室现状,水位离地表面一米多

  委托方:XX人民法院

  委托内容:1、原告46户房屋受损与被告施工行为之间是否存在因果关系及原因力(或称参与度)大小;2、房屋受损金额(修复费用)。


房屋外观现状

  鉴定过程:我所鉴定人员三次到达现场进行鉴定。我所对群体性事件极为慎重,在受理前第一次先到现场做调研,才确定受理该案。第二次现场勘验我所指派15名鉴定人员到达鉴定现场,现场勘验持续2天,主要对鉴定房屋受损原因和受损情况进行勘验,了解原告房屋、被告工地及周边地质情况。第三次现场勘验持续4天,主要对原告房屋周围的地质情况进行现场钻孔勘探。为慎重起见,受理前还专门派员到现场进行摸底。数据采集回到鉴定所后,还多次召开本案司法鉴定人和专家研讨会。


房屋附近的菜园地

  在损坏原因分析方面,把46户房屋作为整体与被告施工行为进行司法鉴定。修复费用根据各自房屋损坏位置、特征和程度不同,相对应采用目前比较常用和适用的修复方案,计算出工程量和工程造价。主要论据如下:


鉴定人员在鉴定房屋及周围建筑物附近进行地质钻探勘测

  1、被告虽然没有提供地下室开挖设计要求图纸,施工工作记录,基坑支护,止水帷幕,抽水记录等资料,但是被告长达几个月连续不断的抽水是客观事实。

  2、鉴定人员在钻探过程中可判断1-4号孔的土层区域附近土质较为松软,类似有条水土流失后形成的地下“暗河”。


钻探孔地质勘探情况

  3、由于我所未收到被告工地的施工图纸等相关资料,以现场勘验情况及结合现有资料进行分析。根据现场测量,被告工地开挖面积约10147m2,深度约5米左右;现场勘验时,地下室积水深度达3.5m左右,水平面离地表面一米多。同时,被告工地与原告房屋及周围建筑物相邻,地下土层情况类似。
  4、结合现场勘验一系列数据分析,被告方在开挖地下室基坑排水作业时,抽水孔洞穿透中砂层进行降水作业,从而形成的地面下沉,并造成浅基础的建筑物墙体开裂。鉴定人员对1-4号钻孔位置附近的建筑物勘察发现,7、8排西侧的房屋存在“八字形”裂缝;同时,被鉴定房屋及周边建筑物均往被告工地方向倾斜。
  鉴定意见:综上所述,被告施工行为是造成原告房屋受损的主要原因,同时与原告房屋自身情况也具有一定的关联性。鉴定效果:三次现场勘验,被告都没有代理人到现场参与,抵触情绪不言而喻,在我所出具《司法鉴定意见书》面前,被告最终也认为我所是科学、客观、公正。
+ 微信号:咨询微信