开发商房屋质量瑕疵及修缮费用鉴定
来源：www.fjtzsf.com 发布时间：2021年11月03日
案情背景：原告向被告（开发商）购买了一套商品房，原告在被告交房时发现卫生间和厨房防水层鼓起、脱皮；入户门倾斜，垂直度不符合要求门正面顶部向外倾斜约3-5厘米影响美观，门背门侧墙粉刷面超出门套2厘米影响内部装修飘窗及梁柱主体结构尺寸偏差3-5厘米不等，两侧墙面粉刷开裂、裂缝多厨房门窗开关失灵，框边砂浆塞缝开裂严重易渗水等质量问题。原告多次叫被告物业来维修未果，无奈只能上诉至法院。
鉴定人员对房屋的入户门框垂直度进行检测
委托方：XX市蕉城区人民法院委托内容：1）对被告交付给原告开发商房屋是否存在质量瑕疵问题及哪些质量问题进行现场勘验；2）若该房屋存在质量问题，对修缮该房屋的费用进行评估。
入户门框垂直度偏差24mm
鉴定过程：我所接受委托后，鉴定人员与法官等人到达鉴定现场，鉴定人员确认原告方和被告方等相关人员均到达现场后，在勘验前我所组织各相关方召开短会，说明勘验现场的鉴定程序：①介绍了司法鉴定人的回避制度；②在原被告双方确认无需回避后，简要说明本次勘验流程；③鉴定人员通过询问在场相关人员了解案件的基本情况；④鉴定人员展开现场勘验工作，对鉴定房屋进行现场勘验，发现存在以下瑕疵：
鉴定人员对房屋墙体粉刷层是否空鼓进行检测
2）厨房南外墙粉刷层空鼓面积500mm×500mm；
3）房1 西墙粉刷层空鼓面积900mm×1000mm，250mm×700mm；
4）房1阳台裂缝宽度1.5mm，长度为1300mm；
5）房4 东墙粉刷层空鼓面积700mm×700mm；
6）房4 北墙粉刷层空鼓面积300mm×500mm；
7）房4 西墙粉刷层空鼓面积600mm×1600mm；
8）卫生间2 西墙粉刷层空鼓面积500mm×1500mm；
9）房6 东墙粉刷层空鼓面积600mm×1000mm；
10）房6 西墙粉刷层空鼓面积500mm×1500mm；
11)厨房、房6顶板不平整；
12）厨房及两个卫生间的防水层鼓起、开裂、色变等问题；
13）房屋内部地面找平层沿着墙边300mm都空鼓；
14）卫生间1顶板排污立管与楼板交界处渗水；
15）卫生间1地面水渗漏至3003卫生间顶板；
16）3103室房1阳台水渗漏到3003室顶板；
鉴定人员根据这些瑕疵给出合理的修复方案，并依据程曦计价软件算出修复造价。
鉴定人员用钢圈尺测量空鼓面积
鉴定意见：房屋在施工质量上存在一般缺陷的质量瑕疵；对该房屋的修缮费用为人民币壹万壹仟壹佰零柒元整（￥11107元）
房屋阳台地面开裂
房屋平面示意图
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