案情背景：本案为农村建房施工合同纠纷案，由被告施工完成的房屋出现瓷砖掉落，南北西三面外墙瓷砖及对应的内墙出现不同程度的渗水、发霉，多间卫生间楼地面标高与相邻楼地面标高一致，导致卫生间无法正常排水及使用。

鉴定现场

  原告认为被告修建房屋时偷工减料，工程质量存在重大问题，协商不成，起诉至法院。故法院根据原告的鉴定申请，委托我所对涉案房屋进行司法鉴定。

房屋勘验现状

  鉴定过程：我所接受委托后，指派鉴定人员与法官等人到达鉴定现场。因整栋房屋都由被告施工完成，故在法官的见证下首先与原告确定本案的鉴定范围（主要鉴定内容涉及到对于房屋南北西三面外墙瓷砖装饰工程质量及损失评估（包括内墙的渗水发霉修复）、卫生间楼地面标高是否要低于相邻楼地面进行鉴定。）鉴定范围确定后，展开正式的鉴定工作。

卫生间楼地面标高与相邻地面一致

敲碎后的瓷砖，砂浆墙体潮湿

  根据现场勘验，被鉴定房屋有17面墙体存在渗水、发霉现象；鉴定人员通过用空鼓锤在外墙瓷砖面敲击，墙面发出“咚咚”清脆的声响；现场随机选取的瓷砖进行破损勘验，已破损的瓷砖处可以看到水泥砂浆未满铺瓷砖（砂浆要满粘法），瓷砖的四周和四个角均无砂浆层；除一层卫生间楼地面标高宜略低于走道标高，其它卫生间楼地面未按《民用建筑通则》中的相关条款执行。最后，根据现场实际勘验情况，根据修复方案，对房屋渗水、发霉造成的损失进行计算。

敲碎后的瓷砖可见水泥砂浆未满粘