案情背景：原告地产公司与被告政府签订建设用地使用权出让合同。原告在施工过程中发现该宗地块内有2户农户耕地未征用、通讯电缆、排洪管道未迁移，导致整个建设工程中途停工，施工现场人工及机械设备滞留，给原告造成了巨大的经济损失。

鉴定标的物的西侧现状

被鉴定的5栋商住楼

  故法院委托我所对地产的损失数额及价差进行鉴定接到委托书后根据法院委托书的鉴定事项，受理部认真研究委托内容，价差引起的损失属于无形损失，由于目前国家对差价如何计算没有统一的标准和判定依据，我所受理该案前，关于价差损失鉴定存在的难点向委托方及原被告双方进行了说明，获得原被告双方认可后，我所才确定正式受理本案鉴定的委托。

地下室入口现状

  委托内容：1、因为交地导致原告重新设计图纸进行施工造成的损失进行鉴定； 2、对因为交地不符合合同约定，导致该宗房地产开发财务成本大幅增加造成的损失进行鉴定；3、对因为延迟交地导致原告错过房地产销售良机造成的价差损失进行鉴定；4、对道路未开通导致原告销售房屋商业价值严重缩水造成的差价损失进行鉴定。

地下室现状

  鉴定过程：我所接受委托后，指派鉴定人员与法官等人到达鉴定现场，经现场勘验被鉴定房屋为5栋商住楼。通过现场与双方的沟通可知原设计为6栋商住楼。针对委托内容第3点错过房地产销售良机造成的价差我所鉴定人员对于周边的房地产中介机构进行逐一探访，并对被鉴定物标的的位置进行分析。根据本案的特点制定市场调查表，调查表的主要调查对象是具有潜在购买力的人，主要职业类别包括房地产估价师、教师、会计师、保险理赔、资产评估师等。问卷中，主要包括被调查人是否有购买房屋的意向，以及被调查人的年收入、现住房、家庭组成情况等，分析结果表明多数人认为由于店面所处的地理位置特殊，相应的应降低购买成本。同时对被鉴定房屋的市场价值进行调查，最终根据市场调查结果：房屋应降低购买成本范围在按10～15%区间。

现有涵管位置

  鉴定意见：1、因为交地导致原告重新设计图纸进行施工造成的损失金额为人民币玖拾伍万元整（¥950000元）；2、因为交地不符合合同约定，导致该宗房地产开发财务成本增加损失为人民币贰仟伍佰捌拾玖万伍仟肆佰贰拾元整（¥25895420元）；3、因为延迟交地导致原告错过房地产销售良机造成的价差为人民币伍佰柒拾叁万壹仟叁佰零贰元整（¥5731302元）；4、道路未开通导致原告销售房屋商业价值严重缩水造成的损失区间为10%～15%。其中店面的损失额为人民币壹佰贰拾叁万玖仟捌佰肆拾元～壹佰捌拾伍万玖仟柒佰陆拾元整（即：￥1239840元～￥1859760元），办公的损失额为人民币叁佰柒拾壹万肆仟叁佰肆拾捌元整～伍佰伍拾柒万壹仟伍佰贰拾贰元整（即￥3714348元～￥5571522元）。

现有高压线位置