案情背景：原告与被告签订房屋租赁合同，现被告要将原房屋收回但是租赁期限还未到。原告认为期限未到被告违约收回必然会对已装修的部分产生损失。被告认为我是收回属于自己的合法物品，不存在赔偿损失。

被鉴定房屋外立面

  双方对此各抒己见。故法院委托我所对整个营业场所一层至七层的进行装修费用的价格评估鉴定。我所接到委托书后，根据法院委托书的鉴定事项，受理部认真研究委托内容，装修费用的价格评估，应考虑其折旧事项，即其折旧费用；价值评估是以确定资产的市场现值为目的，根据市场行情进行估算的市场价值，会涉及“使用年限”、“成新率”或“折旧率”、“重置价格”等概念。

包厢内部现状

  国家有规范规定房屋的使用年限和折旧，但对于装修工程的使用年限和折旧未有规范规定，我所受理该案件前，关于房屋折旧费用存在的难点向委托方及原被告双方进行了说明和可能产生的后果与法院及原被告双方进行了充分沟通，获得原被告双方认可后，我所才确定正式受理本案鉴定的委托。

走道现状

  鉴定过程：我所接受委托后，指派鉴定人员与法官等人到达鉴定现场，经现场勘验被鉴定房屋为七层框架结构房屋。

KTV内超市部分

  首先,鉴定人员现场与双方沟通确认勘验方案，在得知无图纸的情况下，鉴定人员逐层逐间进行图纸绘制，对于不同材质的进行分类说明，根据现场勘验及统计一至七层的卡拉OK厅约有50间大小不一的包厢，装修风格多达8种以上（还未包括卫生间及过道），因为不同材质所涉及的造价也是不一样的，鉴定人员分别对其装修风格及材料进行归类、整理、计算装修总金额。最终按照市场调查的房屋的装修折旧年限按5-6年，固定资产的净残值按2%考虑，计算折旧后的装修金额。

一层大堂现状