成功案例

主页 > 建筑工程鉴定 > 房屋损坏因果关系、修复、危房及重建费用鉴定

房屋损坏因果关系、修复、危房及重建费用鉴定

来源:未知添加时间:20-11-20 点击:105

案例3  房屋损坏因果关系、修复、危房及重建费用鉴定

案情背景:本案为相邻关系纠纷一案,原告房屋因被告建造房屋行为致使原告房屋墙体出现不规则裂缝、地面出现不规则下沉。为了明确被告的建房行为与原告房屋出现损坏的关联性及损坏程度,利于人民法院进行公平、公正判决。申请人根据法律的有关规定向法院提出申请,请求法院委托有关职能部门进行鉴定。

委托方:XX县人民法院

委托内容:1、对申请人的房屋出现破裂的因果关系;2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格;3、申请人的楼房出现破裂后受损是否达到危房标准;4、申请人的楼房若达到危房标准,重新翻建所需的费用。

鉴定过程: 经过我所鉴定人员现场勘验,首先,分别对原被告双方的房屋结构形式(原告房屋为自建房,与南面相邻的4户房屋的基础属于整体一起建造,一层至今已建造10多年,二层至今已建造5年多,房屋基础采用毛石条形基础,其埋深约3.0米,基础高度为1.0m,基础形式为阶梯形,底层宽度为1.0m,中间层宽度为0.5m,顶层宽度为0.3m;被告房屋于2015年1月份开始建造,为三层框架钢筋混凝土结构,基础采用片筏基础,基础开挖至原告房屋基础第一层往下20cm)、地基情况(原告房屋地基属农耕田,根据现场地势勘验和开挖情况分析,房屋建于软基上)、周边环境等进行勘验。其次,对房屋现状进行勘验,房屋一层出现多条贯穿性裂缝,多条裂缝的宽度达到10mm、15mm、20mm、25mm、30mm,房屋实测最大侧向位移为1/97。最后,根据现场勘验情况及相关规范,依次对房屋出现破裂的因果关系、修复金额、是否达到危房标准及重新翻建进行分析、计算。

鉴定意见:1、被告建房是造成原告房屋出现破裂的主要原因,其对房屋的损坏参与度约占70~90%;同时与原告房屋自身情况也具有一定的关联性,原告自身原因占10~30%;2、申请人房屋墙体破裂修复所需要的价格为人民币壹拾万零捌仟肆佰肆拾玖元(小写¥:108449.00元);3、申请人的楼房出现破裂后受损达到危房标准;4、申请人的楼房达到危房标准,重新翻建所需的费用为人民币壹拾捌万陆仟伍佰贰拾伍元(小写¥:186525.00元)。

鉴定效果:我所建筑工程司法鉴定(质量、原因、工程造价)为法官解决了以前需多次分开委托鉴定的难题,“一揽子”的鉴定解决了以往案件鉴定时间长、费用高等多项问题,加快了案件的审理进程。 

网站案例4934

网站案例4936 

一层东外墙存在贯穿性“v”形竖向裂缝,上宽下窄,缝宽约25mm

一层东外墙窗台下存在贯穿性锯齿形斜向裂缝,裂缝走向北高南低,同时部分瓷砖脱落

网站案例5011 

网站案例5013 

原告屋面与被告墙体交接处砂浆覆盖层存在裂缝

开挖后的基础现状

网站案例5048 

网站案例5050 

原告房屋西侧现状

被告基础存在裂缝


联系我们

  • 福建天泽司法鉴定所
  • 通讯地址:平潭综合实验区海峡如意城云座2号楼1008室
  • 联系人: 俞先生
  • 联系电话:4008 728 388
  • 福建天泽检测有限公司
  • 通讯地址:福州市永丰枢纽入园路12号鉴定大楼12楼
  • 联系人: 上官先生
  • 联系电话: 4008 728 388
Copyright © 2019-2020 天泽司法 版权所有 技术支持:
闽ICP备16034509号-1
cache
Processed in 0.006035 Second.