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房屋安全性、损坏因果关系、参与度及损失鉴定

来源:未知添加时间:20-11-20 点击:49

案例2 房屋安全性、损坏因果关系、参与度及损失鉴定

 

案情背景:本案为邻里房屋纠纷案,被告拆旧房建新房,两房相距3.5米,使用200型风镐型钩机对其房屋进行拆除,在拆除过程中,有一块重量约50-100斤重的石头砸到了原告西南角地面,造成原告西南角地面有凹坑;拆除后利用75型钩机和农用机对垃圾进行处理,接着用75型的钩机对基础进行开挖,基础混凝土的浇捣以及回填土的夯实。被告拆房当天原告就发现自身房屋出现裂缝,之后房屋出现的裂缝越来越多,就找被告方赔偿,被告认为原告房屋出现裂缝并不是全部都是他造成的,原告房屋出现裂缝与其装修时把梁下的墙打掉存在较大的关系,协商不成,起诉至法院。

委托方:XX县人民法院

委托内容:对林某房屋的安全性;被告拆建行为与原告房屋的安全危害之间的因果关系、参与度及损失数额进行司法鉴定

鉴定过程:我所鉴定人员与委托方等人一起到达鉴定现场,开展勘验鉴定工作。首先,对鉴定房屋房屋结构、地基、裂缝、倾斜、房屋装修材料等进行测量和统计,根据统计房屋多达40面墙体出现裂缝和龟裂的现象,其中二层最为严重。其次,对原被告房屋及周边地基土质情况和地形地貌进行勘验(如:原告房屋建在东南高西北低山脉走势的地理位置上,原被告房屋四周为马路,马路旁边为民房或农田,西南角还有一个小池塘),根据鉴定房屋现状对房屋的安全性进行判定,根据原告自身房屋地基土质、地形地貌情况,房屋结构(拆除承重墙),被告房屋拆建(振动)对原告房屋影响等分析原被告双方之间的因果关系及参与度。最后,根据房屋现状(墙体裂缝、墙体龟裂面积、瓷砖脱落数量等),计算房屋的损失金额。

鉴定意见:1、根据地基基础、上部主体结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果,该房屋整体安全性等级应评定为Csu级。2、原告房屋损害原因与被告拆建房屋行为具有关联性,同时与自身房屋的结构和线槽的施工不到位以及承重墙的拆除也具有关联性,被告拆建行为参与度50%-70%。3、原告房屋修复费用为肆万伍仟捌佰柒拾捌元整(¥:45878元)

鉴定效果:我所出具的《司法鉴定意见书》其客观性、科学性、公正性,为法官如何定责和定损提供了重要的依据。  

网站案例3846 

网站案例3848 

鉴定房屋

被告房屋基础

网站案例3864 

网站案例3866 

鉴定人员在测量房屋的倾斜情况

 鉴定人员对梁裂缝进行检测

网站案例3899 

网站案例3901 

鉴定人员对现场损坏情况进行勘验

鉴定人员测量原被告房屋距离


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